Abrissobjekt mit Potential - Perfekte Gelegenheit für Ihr Neubauprojekt

Beschreibung / Portal(e)

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude, das sich hervorragend für einen Abriss und eine neue Bebauung nach Ihren individuellen Vorstellungen eignet. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für ein attraktives Bauprojekt.

Das Objekt umfasst im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte, eine Wohnung sowie eine großzügige Scheune mit viel Nutzfläche. Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 220 m² zwei separate Wohnungen. Der große Gewölbekeller im Untergeschoss vervollständigt das Objekt.

Bitte beachten Sie: Das Gebäude weist erhebliche Bauschäden und Mängel auf. Besonders das undichte Dach und die instabile oberste Geschossdecke, die das Dachgeschoss unzugänglich macht, erfordern eine umfassende Neubewertung der Substanz.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, eine neue Vision zu verwirklichen durch einen Abriss mit Neubebauung nach modernen Standards.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage in einem ausführlichen Exposé.

Lage / Portal(e)

Das Objekt in Münsingen befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur. Münsingen liegt strategisch günstig zwischen den Städten Ulm, Reutlingen und Ehingen, die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Über die B465 gelangt man in etwa 40 Minuten nach Ulm, in 35 Minuten nach Reutlingen und in 25 Minuten nach Ehingen. Die Nähe zur B28 und zur B312 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem bietet der Bahnhof Münsingen regelmäßige Verbindungen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Münsingen selbst ist ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt inmitten des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung in der malerischen Landschaft. Gleichzeitig verfügt Münsingen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die eine hohe Wohnqualität gewährleisten.

Für ein Mehrfamilienhaus ist Münsingen ein idealer Standort, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region stetig wächst. Die Stadt ist besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombiniert. Zudem profitieren Kapitalanleger von einer stabilen Mietnachfrage und einer zukunftssicheren Wohnlage in einer wirtschaftlich soliden Region.

Ausstattung / Portal(e)

+zentrale Lage
+ca.503qm Grundstück
+ca.393qm Wohnfläche
+großzügige Scheune
+insgesamt 3 Wohnungen
+1 Gewerbeeinheit
+Gewölbekeller

Sonstige Angaben / Portal(e)

Da das Objekt über keine Heizung verfügt und als Abrissobjekt ausgewiesen ist, entfällt hier die Pflicht für einen Energieausweis nach EnEV 2007 §16 Abs. 2.