Einziehen & Wohlfühlen – Einfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelgarage (Erbbaurecht!)

Beschreibung / Portal(e)

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Die Nutzung im Erbbaurecht bietet dabei eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf und verringert die Einstiegshürde ins Eigenheim.

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Lage / Portal(e)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Westerheim, einem anerkannten Luftkurort auf der Schwäbischen Alb. Westerheim überzeugt durch seine naturnahe Lage mit sanften Hügeln und einem weitläufigen Freizeitangebot – darunter Wanderwege, Loipen und nahegelegene Skilifte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Ulm, Blaubeuren und Laichingen, die mit dem Auto bequem erreichbar sind.

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Ausstattung / Portal(e)

> ruhige und gepflegte Wohnlage
> Erbbaurecht (Laufzeit: 76 Jahre, jährlicher Erbbauzins: 1.174,14 Euro)
> moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
> Fußbodenheizung
> freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Deckenspots
> lichtdurchflutetes Wohn-, bzw. Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen
> integrierter Holz-Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten
> voll ausgestattete Einbauküche
> geräumiges Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC, Dusche sowie Eckbadewanne
> separates WC
> praktischer Hauswirtschaftsraum
> Balkon im Dachgeschoss
> großzügige, teilweise überdachte Terrasse
> idyllischer Garten mit Gartenhütte
> Regenwasserzisterne (2500L Fassungsvermögen)
> großzügiger Hofraum
> Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie dahinter angrenzender Werkstattbereich
> PV-Anlage aus dem Jahr 2009
> Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben / Portal(e)

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!