Herrliches Baugrundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Römerstein-Böhringen!

Beschreibung / Portal(e)

Bodenschätze gewinnen heutzutage immer mehr an Bedeutung, so vor allem auch der wichtigste Schatz unter den eigenen Füßen, das "Eigentum". Bei der derzeitigen Wirtschaftslage lohnt es sich mehr denn je in Grund & Boden zu investieren. Hier bietet sich eine perfekte Gelegenheit dazu.
Das Baugrundstück liegt in sonniger Lage am nordöstlichen Ortsrand von Römerstein-Böhringen, direkt an einer ruhigen Anliegerstraße. Eine sehr gute Zu- und Abfahrt sowie ein ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit Süd-Ausrichtung sind gewährleistet. Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten mit einem Versatz an der nordöstlichen Grundstücksgrenzen und verfügt über eine Größe von 529 m², ist zudem voll erschlossen und kann sofort mit einem wundervollen Eigenheim bebaut werden. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks nach Süd-Westen, ließe sich womöglich eine Seite des Untergeschosses freistehend erbauen, wodurch die Räume im Untergeschoss mehr Tageslicht bekämen.

Unsere Liegenschaft ist eine der wenigen verfügbaren Immobilien in dieser gefragten Lage und bietet Ihnen unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten.

Die meisten Menschen möchten sicher fürs Alter vorsorgen und zusätzlich für die Realisierung von Wünschen sparen.

Die Vorteile von einer Liegenschaft liegen auf der Hand - Nutzen Sie die Chance!

- Wertbeständigkeit und Schutz vor Inflation
- Unabhängig von kurzfristigen Schwankungen
- Solide Altersvorsorge
- Langfristige Wertsteigerung
- Eigennutzung möglich

WICHTIG!
Der Eigentümer behält sich vor bei mehreren Kaufinteressenten die angebotene Immobilie im Gebotsverfahren zu veräußern.

Lage / Portal(e)

Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von 803 m ü. NN (Rathaus Donnstetten). Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Sie ist nach der höchsten Erhebung des Gemeindegebiets, dem Römerstein (874 m ü. NN), benannt.

Böhringen hat als Zentralort der Gemeinde Römerstein die Funktion eines Kleinzentrums für den Bereich der Vorderen Alb und stellt sich als blühendes Gemeinwesen dar. Als Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb ist Böhringen für Touristen und heimische Skifahrbegeisterte sehr interessant, vor allem durch den Skilift am Ortsrand von Donnstetten und die unzähligen Skilanglaufloipen.

Durch die verschiedenen angrenzenden Gemeinden und Städte z.B. Lenningen (Landkreis Esslingen), Wiesensteig (Landkreis Göppingen), Westerheim, Laichingen (beide Alb-Donau-Kreis), Gutsbezirk Münsingen, Bad Urach und Grabenstetten (alle Landkreis Reutlingen) und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen und Ulm sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 mit direkter Anbindung an Stuttgart und München ist Böhringen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft zu seiner neuen Heimat zu machen. Sie können fern vom Großstadtstress und dem Arbeitsalltag auf der blühenden Alb wohnen und abschalten und mit kurzen Fahrzeiten trotzdem schnell zur Arbeit gelangen.

In Böhringen finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohnen benötigen, so u.a. einen Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, eine Pizzeria, Bankfilialen und eine Tankstelle.
Ein reges Vereinsleben durch verschiedenste Vereine von Sport über Kultur bis zum Musikverein ist in Römerstein gewährleistet.

Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind in den jeweiligen Gemeindeteilen vorzufinden.

Der öffentliche Nahverkehr wird über den Verkehrsverbund Naldo (Neckar-Alb-Donau) sichergestellt. Über die Buslinie 176 besteht Anschluss an das VVS Netz.

Ausstattung / Portal(e)

#Ruhige Lage
#Sehr gutes Umfeld
#Gute verkehrliche Erreichbarkeit
#Leichte Hanglage

Auszug aus dem Bebauungsplan:
WA = allgemeines Wohngebiet
GRZ = Grundflächenzahl 0,4
GFZ = Geschossflächenzahl 0,6
SD = Satteldach mit 35 - 45 ° Dachneigung
o = offene Bauweise
ED = nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
TH = Traufhöhe max. 4,00 m.
FH = Firsthöhe max. 9,00 m


Weitere Informationen und den Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben / Portal(e)

Zusammenfassend stellt sich Böhringen als ein sehr schöner Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.

Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage weitere Informationen von uns!