Charmantes Reihenendhaus in Reutlingen mit Garten & Garage in Toplage

Beschreibung / Portal(e)

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerk-Reihenhaus in Reutlingen. Das im Jahr 1921 erbaute Haus bietet auf ca. 98,56 m² Wohnfläche, Wohnkomfort auf drei Ebenen mit einem gut nutzbaren Grundriss, ergänzt durch einen eigenen Garten und eine Einzelgarage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 242 m²; davon sind 119 m² mit dem Haus bebaut, 123 m² entfallen auf den Garten. Besonders hervorzuheben ist die super Lage zentral in Reutlingen mit direktem Gartenzugang und viel Grün in der Umgebung.

Ausstattung und Modernisierung

Bauweise: Fachwerkhaus, unterkellert
Heizung: Gas-Einzelöfen (errichtet 1991)
Warmwasser: Strom-Mix
Innere Modernisierungen:
1991: Modernisierung des Innenausbaus
1985: Verbesserte Wärmedämmung
1998: Fenstermodernisierung
2011: Modernisierung des Bades

Räume:

Erdgeschoss/Hochparterre: Eingangsbereich, offenes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang nach Westen
Obergeschoss: Tageslicht-Familien-Vollbad, zwei Schlafzimmer, separates WC
Dachgeschoss: Großes Zimmer (Ideal als Elternschlafzimmer oder Home-Office)

Sonstiges:

Einbauküche
Terrassenzugan von der Küche zum Westgarten
Gepflegter Gartenbereich, geeignet für Entspannung, Outdoor-Essen und Spielbereich

Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Hochparterre: Eingangsbereich, offenes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Zugang zum Garten
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, zwei Schlafzimmer, separates WC
Dachgeschoss: Großes, vielseitig nutzbares Zimmer (Elternschlafzimmer/Home-Office)

Technische Daten:

Wohnfläche: 98,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 4
Haustyp: Reihenhaus
Stellfläche: Einzelgarage
Baujahr: 1921
Modernisierungen/Sanierungen: 1991 Innenausbau, 1985 Dämmung, 1998 Fenster, 2011 Bad
Heizung: Gas-Einzelöfen (1991)
Warmwasser: Strom-Mix
Energieausweis: Bedarfsausweis aktueller Stand

Lage / Portal(e)

Malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg liegt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb.
Reutlingen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Tübingen ( 19 Kilometer westlich), Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen).
Alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft: ein Kindergarten, mehrere Supermärkte sowie eine Gemeinschaftsschule, eine Sozialstation sowie eine Sporthalle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein ausgewogenes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in Reutlingen in Hülle und Fülle vorhanden.
Darüber hinausgehende Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Betreuungseinrichtungen und Schulen sowie öffentliche Ämter und Einkaufsmöglichkeiten sind in Reutlingen ansässig.
Ihr neues Zuhause bietet als Oberzentrum südlich der Metropolregion Stuttgart eine gute Verkehrsanbindung und reichlich Arbeitsplätze.

Sonstige Angaben / Portal(e)

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die genauen Details der Immobilie, wie Größe, Ausstattung und Zustand, individuell zu betrachten sind. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie haben Fragen zur Immobilie oder möchten besichtigen? Wir sind von Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr erreichbar: 07381 / 934620

Wir beraten Sie gerne persönlich!