Kleines aber feines Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Bad Urach!

Beschreibung / Portal(e)

Dieses Haus verbindet viele Vorzüge des ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnens mit einem praktischen und stilvollen Grundriss sowie einen gewissen Charakter und Charme.

Das tolle Haus mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Bad Urach.
Das Grundstück bietet mit seinen ca. 508 m² Grundstücksfläche viel Platz, egal ob für die junge Familie oder das Paar im zweiten Lebensabschnitt mit dem Anspruch des stilvollen Wohnens.
Im Haus erwartet Sie ein gepflegtes Ambiente auf zwei Stockwerken und zusätzlichem Keller.
Im Erdgeschoss spielt sich der Lebensmittelpunkt mit einer großzügigen Küche samt Speisekammer, einem Esszimmer sowie einem Wohnzimmer ab. Hier kann die Familie nach der Arbeit und am Wochenende zusammenkommen und die Zeit miteinander genießen. Das Gäste- WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Für erholsamen Schlaf sorgt das Schlafzimmer und das Kinderzimmer im Dachgeschoss. Das Badezimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz.
Ein separates WC ist auch auf diesem Stockwerk vorhanden.

Das Haus wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und
die Fenster wurden durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht.
Die elektrischen Anlagen wurden seit dem Baujahr des Hauses modernisiert.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss überzeugt durch seinen zeitlosen modernen Stil und legt den Grundstein für die weitere Modernisierung. Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und liebevoll instandgehalten. Nun ist es an der Zeit, dass ein neuer Besitzer dies fortführt und sich um das Haus und die Jahrhundert andauernde Geschichte dieses charaktervollen Hauses kümmert.

Der Garten lädt zum Verweilen und Spielen mit den Kindern ein.
Ein Nutzgarten in Form eines Gemüsebeetes kann mühelos angelegt werden.
Durch den ebenerdigen Garten sind die Möglichkeit schier grenzenlos.
Auf der Terrasse lässt es sich bei gutem Wetter unter der bereits installierten Markise gut gehen.

Lage / Portal(e)

Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage in Bad Urach, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Die ruhige Lage garantiert Privatsphäre und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe sind.
Insbesondere ist der hervorragende Nahverkehr, die gute Erreichbarkeit auch ohne Auto, die äußerst schöne Natur durch bekannte Wasserfälle, Therme, Kurort und nachhaltige und zukunftsgerichtete Infrastruktur durch und zwecks Landesgartenschau 2027 zu nennen. Die Daueranlagen sind die Infrastruktur, welche auch nach einer Gartenschau bleibt und welche, als Teil einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Stadtplanung auch Hauptmotivation für die Durchführung einer Gartenschau sind.
https://www.badurach-tourismus.de/kultur-events/gartenschau-bad-urach-2027/

Ausstattung / Portal(e)

+ Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Heizung aus 1986
+ Vollunterkellert mit Außenzugang in den Garten
+ Einzelgarage + Parkplatz
+ Weitere Parkplätze möglich

Raumaufteilung:
EG:
+ Küche mit Speise
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Modernes sep. WC
+ Einzelgarage

DG:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Sep. WC

+ Dachspitz mit viel Raum
+ Schöner Garten
+ Großzügiges Grundstück
+ Ruhige Lage
+ Gute Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben / Portal(e)

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten umgehend unser Expose´. Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!